Einfamilienhaus verkaufen

Einfamilienhaus, vermietet oder frei

Einfamilienhaus in Bremen und Umgebung verkaufen — vermietet oder frei?

Ein Einfamilienhaus wird über das Sachwertverfahren bewertet, auch wenn es vermietet ist: Bodenwert plus Gebäudesachwert, gemindert um die Alterswertminderung. Die Miete verschiebt den Wert selten — sie verschiebt den Käuferkreis.

Frei verkauft, kaufen es Selbstnutzer; vermietet, in der Regel Kapitalanleger, die mit der Miete rechnen. Ein laufender Mietvertrag geht mit über — Kauf bricht nicht Miete. Ob ein Verkauf mit Mieter oder nach dem Auszug mehr bringt, hängt an Mietdauer und Miethöhe und lässt sich vorher durchrechnen.